22. 8. 2014
Objem realitných investícií v regióne strednej a východnej Európy (SVE) dosiahol v 1. polroku 2014 úroveň približne 2,87 miliardy eur. V medziročnom porovnaní ide o 65-% nárast. Informovala o tom poradenská spoločnosť JLL, ktorá očakáva, že tento rok bude pre región SVE dokonca najsilnejším od predkrízového roku 2006.
Ako uviedla, Poľsko zostáva v úlohe lídra regiónu s 50-% podielom. Nasleduje Česko (25 %), Rumunsko (15 %), Maďarsko (8 %) a Slovensko (2 %). "Všetko nasvedčuje tomu, že rok 2014 bude pre región SVE ďalším vysoko prosperujúcim rokom. S predpokladaným objemom uskutočnených transakcií na úrovni 4 miliárd eur bude dokonca najsilnejším od roku 2006," konštatuje spoločnosť. Odhadovaná úroveň investícií do priemyselných nehnuteľností viac než 700 miliónov eur by mala byť podľa nej najvyššia v novodobej histórii. Investície do kancelárskych aktív sa majú priblížiť hranici 1,9 miliardy eur a obchody v maloobchodných nehnuteľnostiach majú predstavovať asi 1,5 miliardy eur.
Slovensko stále čaká na prílev nových investorov. "Po vydarenom roku 2013, kedy bolo na trhu preinvestovaných takmer 300 miliónov eur, očakávame, že tento rok prinesie vyšší objem investícií, a to aj napriek tomu, že za prvých šesť mesiacov 2014 bola na trhu uzatvorená len jedna investičná transakcia," avizuje JLL s tým, že sa pripravuje viacero ďalších transakcií, ktorých podpísanie je naplánované na druhú polovicu roka.
Na trhu podľa spoločnosti pretrváva snaha súčasných predávajúcich čo najviac maximalizovať cenu, pri ktorej sú ochotní z projektov odísť. "Bohužiaľ, pre nedostatok prvotriednych produktov v ponuke potenciálni investori presúvajú svoje aktivity na atraktívnejšie trhy. Na druhej strane však vidíme záujem menších lokálnych investorov, ktorí vyhľadávajú takzvané druhotné produkty s vyššou výnosnosťou, a to nielen v Bratislave, ale aj v menších regionálnych mestách," priblížil konateľ a vedúci oddelenia investičného poradenstva JLL Miroslav Barnáš.
Dodal, že atraktivita jednotlivých segmentov, do ktorých sú investori ochotní investovať, je viac-menej vyvážená. "Faktory, ktoré ovplyvnia realitný trh v druhej polovici roka 2014, budú dostupnosť financovania, investorská aktivita v regióne SVE a geopolitická situácia na Ukrajine," domnieva sa Barnáš. Na rozdiel od iných častí regiónu na Slovensku v nadchádzajúcom období neočakáva významný pokles výnosov. Aktuálne tvoria výnosy v najlepších lokalitách pri kanceláriách 7 %, pri nákupných centrách 6,75 % a pri priemyselných a logistických nehnuteľnostiach 8,5 %.
Zdroj: TASR
