Bratislava 3. marca (TASR) - Slovenský realitný trh charakterizovalo v roku 2025 silné investičné oživenie. Po roku 2024, keď objem investícií do nehnuteľností dosiahol 537 miliónov eur, priniesol minulý rok vyššiu investičnú a transakčnú aktivitu. Vlani investície presiahli 978 miliónov eur v 29 transakciách, medziročne je to viac o 82 %. Ukázala to najnovšia správa...
Bratislava 3. marca (TASR) - Slovenský realitný trh charakterizovalo v roku 2025 silné investičné oživenie. Po roku 2024, keď objem investícií do nehnuteľností dosiahol 537 miliónov eur, priniesol minulý rok vyššiu investičnú a transakčnú aktivitu. Vlani investície presiahli 978 miliónov eur v 29 transakciách, medziročne je to viac o 82 %. Ukázala to najnovšia správa Slovak Real Estate Market Outlook 2026 od realitno-poradenskej spoločnosti CBRE Slovensko. Prenájmová aktivita dosiahla v roku 2025 historické maximum. Prenajatých bolo 271.000 štvorcových metrov (m2) kancelárskych priestorov, medziročne o 41 % viac. Čistá nájomná aktivita medziročne klesla o 13 % na 97.000 m2. Väčšinu prenájmov tvorili renegociácie. „Obmedzená nová ponuka a stabilný dopyt prispeli k miernemu poklesu miery neobsadenosti, ktorá na konci roka 2025 klesla na 14,09 %, zatiaľ čo rok predtým predstavovala 14,43 %. Očakávame, že tento trend bude pokračovať aj v roku 2026, pretože na trh má pribudnúť len obmedzené množstvo nových priestorov,“ uviedol riaditeľ prenájmu kancelárskych nehnuteľností CBRE Slovensko Oliver Galata. V roku 2025 pribudlo na trh kancelárskych nehnuteľností 4000 m2 nových prenajímateľných priestorov. Za posledných 10 rokov ide o najnižší medziročný prírastok. V roku 2026 má na trh pribudnúť 15.800 m2 nových priestorov. „Najvyššie dosahované nájomné v najlepších lokalitách dosiahlo na konci roka 2025 výšku 21 eur za m2 na mesiac. Medziročne ide o 8-percentný nárast. Očakávame, že tento rastový trend bude pokračovať aj v roku 2026 a bude poháňaný postupným predprenajímaním nových projektov, ktoré sa momentálne nachádzajú vo výstavbe,“ priblížil Galata. Na trh industriálnych a logistických nehnuteľností pribudlo v roku 2025 približne 257.000 m2 nových priestorov. Neobsadenosť na začiatku roka 2025 dosahovala približne 5 % a na jeho konci bolo dostupných takmer 8 % týchto nehnuteľností, najviac od roku 2018. V roku 2026 sa očakáva mierny pokles miery neobsadenosti. Prenájmová aktivita v sektore industriálnych a logistických nehnuteľností v roku 2025 dosiahla približne 605.000 m2. Čistá nájomná aktivita medziročne klesla o 33 % na 246.000 m2. Významnú časť prenájmovej aktivity tvorili renegociácie. „V roku 2026 očakávame, že na trh pribudne 249.000 m2 nových priestorov, aktuálne je vo výstavbe približne 211.000 m2. Väčšina pribudne v Bratislave a okolí, čo prehĺbi regionálne rozdiely a ceny prenájmu budú výrazne závislé od lokality,“ vysvetlil riaditeľ oddelenia prenájmu industriálnych a logistických nehnuteľností CBRE Slovensko Michal Cerulík. Developeri podľa neho čoraz viac stavajú až na základe reálneho dopytu a tento trend by mal pokračovať aj v tomto roku. Celková ponuka moderných maloobchodných priestorov sa vlani rozšírila približne o 61.000 m2 a dosiahla celkovo 2,54 milióna m2. V roku 2026 by malo pribudnúť 75.000 m2 nových maloobchodných priestorov. Miera neobsadenosti v nákupných centrách spravovaných CBRE Slovensko dosiahla v roku 2025 v priemere 7,46 %. mbo tur
