Bratislava 5. septembra (TASR) - S príchodom školského roka a obmedzenou dostupnosťou hypoték dopyt po nájomnom bývaní v Bratislave prekonáva rekordy a spôsobuje výraznejší rast ich cien. Aj napriek miernym úpravám úrokových sadzieb hypoték totiž zostáva vlastné bývanie pre mnohých ľudí nedosiahnuteľné, čo ženie do prenájmu nielen študentov, ale aj mladých...
Bratislava 5. septembra (TASR) - S príchodom školského roka a obmedzenou dostupnosťou hypoték dopyt po nájomnom bývaní v Bratislave prekonáva rekordy a spôsobuje výraznejší rast ich cien. Aj napriek miernym úpravám úrokových sadzieb hypoték totiž zostáva vlastné bývanie pre mnohých ľudí nedosiahnuteľné, čo ženie do prenájmu nielen študentov, ale aj mladých profesionálov a rodiny. Poukázala na to realitná kancelária REMAX Vista.
"Aktuálny záujem o prenájmy v Bratislave je enormný. Na trhu sa dnes uplatnia aj byty, ktoré majú menšie alebo väčšie nedostatky, ako sú napríklad byty na vyšších poschodiach bez výťahu, byty v nevyhovujúcom stave alebo nepriaznivo orientované byty bez klimatizácie. Aj takéto byty si dnes nájdu svojich záujemcov a niekedy aj za ceny, ktoré prekvapia aj nás," priblížil majiteľ spoločnosti Ján Hámorský.
Tento rok ceny nájomného podľa realitnej kancelárie stúpli v priemere na 15,45 eura za meter štvorcový (m2) pri jednoizbovom, 12,75 eura/m2 pri dvojizbovom a 11,22 eura/m2 pri trojizbovom byte. Ešte v roku 2022 sa priemerná cena za meter štvorcový pohybovala pri týchto typoch bytov na úrovni 13,02 eura, 10,82 eura a 10,00 eura. V roku 2023 potom ceny nájmov vzrástli na 14,01 eura, 11,84 eura a 10,75 eura.
Výrazný tlak na trhu vytvárajú v súčasnosti podľa Hámorského aj študenti, pre ktorých je situácia o to zložitejšia, že mnohé bratislavské internáty prechádzajú rozsiahlymi rekonštrukciami. Nedostatok dostupného študentského bývania ich tak tlačí do súkromných nájmov, čo ďalej zvyšuje dopyt a ceny.
Zaujímavosťou je aj meniaca sa štruktúra nájomníkov v Bratislave. "Okrem tradičných slovenských nájomníkov z iných regiónov sa stále viac objavujú záujemcovia z východnej Európy, predovšetkým z Ukrajiny, Ruska a Bieloruska. Naopak, záujemcovia z Európskej únie (EÚ) sú takmer neviditeľní, čo môže naznačovať hlbšie ekonomické a spoločenské trendy v regióne," zhodnotil Hámorský.
Pre majiteľov nehnuteľností predstavuje podľa neho súčasná situácia príležitosť k vyšším zárobkom. Pre nájomníkov to naopak znamená nutnosť rýchleho rozhodovania a akceptácie vyšších nákladov na bývanie. "So začiatkom školského roka očakávame, že trh zostane dynamický, a to najmä vďaka pokračujúcim rekonštrukciám študentských internátov, ktoré môžu ešte viac ovplyvniť ponuku aj dopyt," doplnil Hámorský.
vjo
