Bratislava 31. augusta (TASR) - Na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie naďalej výrazne prevláda dopyt nad ponukou, pričom počet potrebných bytov je vyšší ako počet dokončených. Analytička spoločnosti Wood & Company Eva Sadovská očakáva aj v ďalších kvartáloch pokračujúci rast cien bytov a domov, avšak s určitým spomalením tempa, ktoré by sa postupne malo priblížiť...
Bratislava 31. augusta (TASR) - Na trhu s nehnuteľnosťami na bývanie naďalej výrazne prevláda dopyt nad ponukou, pričom počet potrebných bytov je vyšší ako počet dokončených. Analytička spoločnosti Wood & Company Eva Sadovská očakáva aj v ďalších kvartáloch pokračujúci rast cien bytov a domov, avšak s určitým spomalením tempa, ktoré by sa postupne malo priblížiť k úrovni nominálneho rastu platov. Uviedla to v pondelok v komentári k správe Štatistického úradu (ŠÚ) SR o vývoji realizačných cien nehnuteľností určených na bývanie v 2. štvrťroku 2026. „Zásadnú rolu na rezidenčnom trhu zohráva kvalitný rezidenčný development. Nové projekty dokážu rozširovať ponuku bývania, lepšie využívať mestský priestor a reagovať na meniace sa potreby obyvateľov. Ak je projekt správne nastavený z hľadiska lokality, dostupnosti, kvality aj ceny, môže prispieť k riešeniu dopytu, ktorý trh nedokáže dostatočne pokryť,“ poukázala Sadovská. V minulosti Slováci podľa analytičky investovali do nehnuteľností najmä kúpou investičných bytov. V posledných rokoch sa stáva čoraz obľúbenejšou alternatívou investovanie do realitných fondov. „Ide nielen o fondy obsahujúce existujúce komerčné nehnuteľnosti, ako sú administratívne budovy či nákupné centrá, ale aj o fondy zamerané na developerské projekty spojené s celou výstavbou rezidenčných nehnuteľností,“ priblížila. Investovanie do projektov rezidenčného developmentu je podľa analytičky určené pre skúsených, respektíve kvalifikovaných investorov. Tí sa môžu podieľať na celom developerskom procese, od nákupu pozemku, získania stavebných povolení a samotnej výstavby až po predaj hotových bytov. „Výnos investície je naviazaný na developerský profit, čo umožňuje dosahovať vyššie zhodnotenie kapitálu (v niektorých prípadoch dlhodobý cielený výnos 12 - 15 % p. a.), za cenu vyššej miery rizika,“ dodala Sadovská. Investičný horizont je podľa nej aspoň sedem rokov a vstupná investícia minimálne 50.000 eur alebo milión českých korún (41.411 eur). ŠÚ SR v pondelok informoval, že ceny nehnuteľností na bývanie boli v 2. štvrťroku medziročne vyššie o 13,6 %. Dvojciferné tempo rastu tak pretrvalo už šiesty štvrťrok za sebou. V porovnaní s 1. štvrťrokom tohto roku sa ceny nehnuteľností zvýšili o 1,4 %. Výraznejšie, a to až o 14,3 %, medziročne zdraželi existujúce nehnuteľnosti. Dvojciferne, o 10 %, rástli aj ceny nových nehnuteľností. Dobrou správou pre kupujúcich bolo, že cenový rast oboch zložiek bol miernejší ako v 1. štvrťroku 2026. (1 EUR = 24,148 CZK) mbo vre mia
