Bratislava 28. júla (TASR) - V rámci novostavieb v Bratislave sa v druhom štvrťroku 2026 verejne predalo 704 bytov, čo je takmer o 12 percent viac ako v prvom kvartáli a najviac od druhého štvrťroka 2025. Podľa dát spoločnosti BuiltMind dopyt zostal nadpriemerný pri pokračujúcom raste ponuky. Počet dostupných a rezervovaných jednotiek medzikvartálne vzrástol o vyše štyri...
Bratislava 28. júla (TASR) - V rámci novostavieb v Bratislave sa v druhom štvrťroku 2026 verejne predalo 704 bytov, čo je takmer o 12 percent viac ako v prvom kvartáli a najviac od druhého štvrťroka 2025. Podľa dát spoločnosti BuiltMind dopyt zostal nadpriemerný pri pokračujúcom raste ponuky. Počet dostupných a rezervovaných jednotiek medzikvartálne vzrástol o vyše štyri percentá na približne 3900 bytov, čo je najviac od záverečného štvrťroka 2017. Miera absorpcie napriek rozšíreniu ponuky stúpla na viac ako 18 percent, skoro na jednu pätinu trhu. Trh naďalej vykazuje zdravý pomer medzi ponukou a predajom. „Bratislavský trh už niekoľko kvartálov dosahuje stabilne dobré výsledky. Nárast na 704 verejných predajov pri súčasnom rozšírení ponuky ukazuje, že nový produkt si našiel kupujúcich. Dôležité je aj to, že ceny ďalej nerástli - trh tentoraz potiahol objem predaja, nie ďalšie zdražovanie,“ uviedol prevádzkový riaditeľ BuiltMind Tomáš Kajúch. Ponukové ceny sa po predchádzajúcom raste stabilizovali. Priemerná ponuková cena dostupných bytov dosiahla v druhom štvrťroku 5622 eur za štvorcový meter (m2) a oproti predchádzajúcemu kvartálu sa výraznejšie nezmenila. Ceny s daňou z pridanej hodnoty sa vzťahujú na podlažnú plochu bytu bez exteriéru. Najdrahšou typickou dispozíciou zostali byty 1+kk. Takmer na rovnakú úroveň, tesne pod hranicu 6000 eur za m2, sa dostali aj byty 4+kk+, ktoré často patria do prémiového segmentu. Priemerné ceny bytov 2+kk a 3+kk boli takmer identické na úrovni 5500 eur za m2. Byty pod 4000 eur za m2 sa objavujú už len zriedkavo a dvojizbové byty s celkovou cenou pod 200.000 eur sú čoraz ťažšie dostupné. Najvyššiu priemernú ponukovú cenu si tradične udržalo Staré Mesto na úrovni približne 7900 eur za m2. Nasledovali Ružinov s približne 6200 eurami za m2 a Nové Mesto s 5800 eurami za m2. V druhom kvartáli rástli ceny najrýchlejšie v Karlovej Vsi, Lamači a Záhorskej Bystrici. Dopyt sa posunul k menším bytom. Priemerná plocha predanej jednotky klesla z vyše 62 na 57 m2, pričom dostupné byty mali v priemere takmer 65 m2. Najviac sa predávali v obvodoch Bratislava II a IV, ktoré spolu tvorili približne 61 percent všetkých predajov. Európska centrálna banka v druhom štvrťroku zvýšila depozitnú sadzbu na 2,25 percenta. BuiltMind očakáva, že sa úrokové sadzby budú v ďalšom období pohybovať približne okolo súčasnej úrovne. Dostupnosť hypoték a celkové ekonomické prostredie zostanú kľúčovými faktormi dopytu. „Vysoké objemy predaja potvrdzuje aj hypotekárny trh, keď objem nových úverov na bývanie vzrástol počas prvých piatich mesiacoch tohto roka medziročne o 25 percent a dosiahol najvyššiu úroveň od rekordného roku 2022,“ priblížil seniorný analytik Cushman & Wakefield Lukáš Brath. Kupujúci podľa neho zostávajú citlivejší na cenu, čo ukazuje aj pokles priemernej výmery predaných bytov na 57 m2. „Dopyt sa naďalej sústreďuje najmä na dostupnejšie typy bytov a kompaktnejšie dispozície, často v okrajovejších častiach Bratislavy,“ dodal Brath. BuiltMind predpokladá, že sa bratislavský trh v najbližších dvoch rokoch ustáli približne na 550 až 700 predajoch za kvartál. Pri ponukových cenách očakáva skôr stabilizáciu v pásme 5600 až 5700 eur za m2, prípadne miernu korekciu než rýchle približovanie sa k hranici 6000 eur za m2. BuiltMind analyzuje predaje vlastným softvérom, ktorý sleduje verejné cenníky vyše 100 rezidenčných projektov v Bratislave. Za verejne predané považuje jednotky stiahnuté z cenníkov alebo označené ako predané. mbo tur
